小产权房，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

　　小产权房产风险有这些：

　　1，房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被政府认定为违章建筑。

　　2，小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。假如你要接的话，在附近没有管线的情况下，需要多交很多钱进行管线建设，或者就不予受理不予安装。

　　3.，附近服务设施多不健全。医疗卫生，教育，购物等都受限制。

　　4.，房屋质量没有保障，有问题没地方找去。连物业公司都不太愿意接小产权小区。不过，小产权房也有好处，1是便宜，2是手续简便，3是多数远离市中心，环境略好。假如是自住或出租的话，可以适当考量考量小产权，当然前提是在质量有保证的前提下，配套设施都还行的基础上可以考量。假如是投资准备卖房的，就别考量。

　　小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房拥有者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　小产权的房子不受法律保护，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。确实要买，要注意从以下方面考虑：