想要在梅州注册公司，确定公司的地址(租赁办公室是其中一种方式)是必要的先决条件之一。 但是，即使选择了住所，只要没有正式向工商行政管理部门和其他有关部门登记，就不能也不能开展业务。 因为注册公司除了营业执照外，还要向税务机关办理“个人/企业税务登记证”等文件(其中最重要的是发票，这是经营业务，财务收据和 关键凭证的支出)。

　　在现实生活中，每个物业都没有房产证，有很多不能处理的房产证，有很多正在办理，有足够的房产抵押，这些情况都无法 提供房产证处理营业执照，此时需要出具证明，证明房产所有权，这些证明根据房地产情况不同机构提取的不一样，可以由房屋管理局出具的证明书 ，也可以由当地政府，村委会或者管委发出证书。

　　其中分为以下几点：

　　1、 该办公楼之前有公司曾经注册了公司，搬走之后没有办理变更手续，营业执照上的 地址还是这办公楼，因为同一^地址不能办理两个营4m照，所以不能注册

　　2、 因为办公楼的房产证上的用途是w住宅,而你那里可能禁止了“住改商” ，也就 是禁止了住宅用房改成商业用房，所以不能注册公司

　　3、 这个办公楼没有房产证，也没有土地证，也就是没有合法的产权证明，所以不能在办营业执照

　　4、 当地政府对部分办公楼的使用用途有特殊规定也没有土地证，所以不能注册

　　5、 因为办公楼的房产证上的用途是是“住宅”原因大概有几个

　　6、 营业执照上的地址还是这办公楼、该办公楼之前有公司曾经注册了公司，因为同一 个地址不能办理两个营业执照，而你那里可能禁止了“住改商”这个办公楼没有房产证, 所以不能办营业执照

　　7、 也就是禁止了住宅用房改成商业用房，搬走之后没有办理变更手续，所以不能注册公司